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調控形勢下,首屆“房地產《私募基金操作技巧、風險防范及投融資策略借鑒》高峰研討會”

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培訓受眾:

房企董事長、總經理、財務總監、投融部門負責人;致力于房地產的投資銀行、投資機構、信托公司運營管理層;有意進入地產行業投融資的企業高管。

課程收益:

自2009年以后,中國的房地產私募基金正日益被房地產產業鏈、投資人所熟知及關注,但當下,仍然需要我們普及房地產私募基金的本質特征、引導房地產基金行業的正確走向。當前,房地產基金行業的蓬勃發展只是表象,機遇與挑戰并存,分化及差距日漸成為常態,因此在當下的熱鬧背后,必定是掌握了資源與實際操作辦法的企業異軍突起,在行業內占領先導地位,隨后才能順勢壯大。本課程是居于理論與實際俱進,強調實操性給各企業,個人,及機構在最短的時間里掌握最基本的理論和實際操作技能。為一、二、三、四線城市房地產企業融資、項目投資帶來新的機會!

課程大綱:

第一模塊:房地產的政策回顧與形勢分析

第二模塊:傳統房地產融資難以為繼與創新思維

1、地產行業資本思維

2、順勢而為-房地產資本創新的重要性

第三模塊:房地產多頭融資體系與格局的搭建

1、房地產融資成本與多元化融資方式

2、建立市場化的房地產資本體系

3、阻礙房地產融資市場化的因素:金融市場體系/政策因素/企業因素

4、中小房地產企業融資誤區

5、如何突破企業瓶頸,重新塑造企業的資金供應鏈,建立自己的資本運營中心,抵抗風險與收益最大化

? 小規模企業:合資合作,兼并

? 中規模企業:新的定位,突出優勢,順勢而為

? 大規模企業:整合資源,兼并聯手,國際資本

第四模塊:房地產融資資源的梳理與渠道開拓

1、資本結構的梳理

2、金融資源梳理

3、渠道開拓

第五模塊:房地產創新融資途徑與運用

1、REITs解剖

2、私募股權基金融資

3、境內上市融資

4、境外買殼上市

5、企業并購融資

6、合作開發融資

7、短期融資融券融資

8、金融租賃融資

作業:你目前的企業融資現狀,機遇與瓶頸是什么?未來計劃?請按照《項目股權融資表格》準備1-2個項目資料(用于第二天的小組討論)

第六模塊:股權與債權融資的比較

1、債權與股權融資成本比較:沒有最低的成本,只要最優的組合

2、為何開發股權融資

3、什么項目適合股權投資

4、股權融資的優劣勢分析:風險與收益

第七模塊:房地產私募股權的實踐運作

1、法律實體:GP-一般合伙人的功能與責任

LP-有限合伙人的功能與責任

項目公司的責任與義務

2、GP基金管理公司的各項職能

-投資選擇:如何選擇項目?

-融資策略:資本結構,融資渠道,融資風險與成本

-融資方案的制定與交易條件確定

-項目管理:項目操作,在建與銷售的風險,財務風險

? 項目建設計劃,銷售計劃,還款計劃

? 財務預測與實際差距,周期財務報表,LP大會

? 投資者關系管理與維護

-退出:結算與退出

3、法律法規:有限合伙制,有限合伙合同

4、基金法律實體的設置:注冊選擇地,優惠政策,基金規模與結構

5、案例分享

第八模塊:房地產項目融資實戰工作作坊(分小組討論)

1、如何從基金管理角度選擇適合GP要求的項目?

2、如何從項目建設的各個階段,選擇融資的最佳時段?

3、如何從融資成本做到價值最大化?

4、如何與GP和平共處,一起共管項目,實現各方及基金的最后退出?

第九模塊:房地產債權、股權融資的風險防范及措施

1、抵押及質押,擔保的風險與防范:

? 土地評估與抵押

? 項目公司股權質押

? 集團信用擔保

? 第三方擔保

2、財務與管理的風險與防范

? 項目公司與GP共管

? 財務流通,財務自主調撥與資料披露

? 項目退出與利潤分配,項目公司結束

第十模塊 :展望未來---不得不知道的趨勢,資產證券化+運營

房地產REITs

1、起源與發展

2、美國REITs分享

3、香港,新加坡REITs

4、中國REITS現狀與未來

5、房地產REITs在中國房地產產業的重要性

6、房地產新世紀:資本+運營

7、什么是房地產運營

u 誰可以做運營商

u 運營的關鍵因素

8、案例分析:萬科、萬達、凱徳置地……業態決定融資模式

第十一模塊:結束語與總結

1、融資模式總結

2、企業類別與需求總結

培訓師介紹:

 
羽靜

英國曼徹斯特大學金融管理碩士(Corporate Finance),專注為中小房地產開發商提供房地產投融資,資產管理服務。曾經工作于美國花期銀行(Citibank)英國投行部;中國銀行(Bank Of China)英國倫敦公司部,主導投資并購業務;英國Arena Housing不動產基金管理基金經理;深圳中興通訊(ZTE)國際投資副總監,主導歐美及新興市場項目投融資,項目遍布二十多個國家;諾亞財富(NOAH)深圳分公司高管,為中國前20的PE基金,前50的地產開發商融資經驗。深圳市某大型地產基金基金管理人,主導人民幣及與美元基金管理。

專業研究:《中國個人信貸體系的建立與完善》,《發展中國家地產投融資與國際化接軌》,《中國區域金融中心的建立及優惠政策探討》,《中國城投集團如何走資本市場化發展道路》,《中國金融控股公司商業模式》,個人發展目標:房地產投融資+創新資本+國際化

本課程名稱: 調控形勢下,首屆“房地產《私募基金操作技巧、風險防范及投融資策略借鑒》高峰研討會”

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